作者：童大焕

在当今中国对于高房价的一片喊杀声中，本书可能是迄今唯一一本教人们如何脚踏实地战胜高房价的书。本书作者通过对中国社会发展大趋势的深刻洞察，用宏大的视野、科学的论证、真实生动的事例，深入浅出地揭示了中国高房价的历史成因、时代必然性和社会依赖性，并指引读者，放弃幻想和抱怨，用实际行动，走出“用观念革命跑赢高房价”的突围之路。贯穿本书中的人生智慧与财富理念蕴含了丰富而独到的见解，值得读者细细品味。

1.商品房的起源：纵观历史，中国自古以来就是一个农业大国，人们对土地使用权的重视自然不可小觑。改革开放初期，物价不高，基本上工人们都能分配到住宅，而农民有大片的土地，国家的GDP却不高。国家经济需要发展，因此工业开始发展起来了，而工业的发展又带动了城市化进程。工业发展了，农业衰退了，许多城边农民的土地被国家低价征收，用来修路，扩建，促进城市的发展，而更边远地区的农民一整年种植的收益，也难以赶得上迅速上升的物价，于是大家都开始往城里挤，期望能多赚点钱养家糊口。而小城市的年轻人为了寻求机会，得到更好的发展，也开始流入大城市。既然一个城市人多了，必然有更多的住房需求，于是随着城市化进程的愈演愈烈，房地产逐渐繁荣起来。2.房价上涨的原因：我们首先应该考虑的是通货膨胀中国的通货膨胀非常严重，人民币对外升值对内大幅贬值，天然气、麦当劳我们跟美国的价格是一样的，猪肉、鸡肉、鸭肉可能还好一点，除此之外的所有价格都是美国的几倍。我们的97号汽油是美国的1.3倍；电影票价是美国的2倍，我们的电影票价全世界最贵；阿玛尼的西服是美国的3倍；松下54寸电视机是美国的3.4倍；宝马Z4型的车，美国是3万美元，我们是60万元人民币，是美国的3倍；LEVIS牛仔裤我们是美国的7倍。很多东西都在涨，只是房价更戳中人痛点。其次是贫富差距太大 人均收入太低以下是书中提到的截止2010年的数据：（1978年GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍；1978年月工资全国平均28.6元，现在也增加了100倍；1978年我们大白菜2分钱一棵，现在2元钱，也增加了100倍；房价只增加了16.6倍，等于没有涨价。）仔细一想，GDP增长了那么多，老百姓还是买不起房，这说明什么？说到底不是房价太高，而是老百姓收入太低，国民分配结构严重失衡。所以我们不能指望房价大降，更应该指望百姓收入大涨。过去几十年的贫富差距主要缘于以下几方面原因：国民收入过度向政府倾斜；行政垄断企业8%的职工长期拿着占全国比例55%～60%的工资；市场化程度不足，行政管制过多导致权力寻租；社会保障过度向党政机关和国有企事业单位员工倾斜；对农副产品价格管制过严；农民土地和宅基地产权不明，资本化程度不足，等等。根据著名经济学家郎咸平教授提供的数据，全球薪资收入欧美最高，占GDP的55%，南美洲为38%，东南亚为20%，中东为25%，非洲为20%以下，我们国家2009年是8%，全世界最低；但工作时间全世界最长，一年工作时间为2200小时。而且我们国家的税收也是最高的。中国的GDP增长，房地产占大头当下中国，房地产业是结结实实的国民经济支柱产业，这是社会历史发展的客观必然。以2009年为例，当年全国GDP总额为33万亿元，商品房销售额就达43995亿元，占GDP总额的13.15%，况且，房地产业还直接带动了国民经济60多个产业。还有就是政府对土地的垄断如今，各地的征地、拆迁补偿价格有了很大的提升，但提升速度更快的是土地出让价，征收价格和出让价格的倍数差距不是在缩小而是在扩大，全国各地各级政府仅土地出让收入一项每年就以万亿元计。政府实际上成了全国最大的房地产开发商。政府征地的价格远远低于让给开发商的价格。地方政府凭借国家和人民赋予它的权利，用很低的价格把土地国有化，从中赚取利润，这就是财政收入。当下，超过76%的资产属于公共拥有（即政府所得），民间只有不到25%的资产。3.我们该怎样看待房市这个世界上总是富人向穷人借钱，富裕的机构向穷的机构借钱，富国向穷国借钱，导致贫富差距越来越大而资源配置的效率越来越低！在世界范围内，美国的富裕与繁荣首屈一指，却向全世界的穷国借钱，包括我们这个占世界总人口25%、占世界总财富却不到6%的穷国，也把相当于占2008年GDP 50%的财富用于购买美国国债。在我国国内，也是在政府财富3倍于国民财富的基础上，几乎从来都是政府向民众借钱，而不是民众向政府借钱。不论是4万亿元刺激经济计划，还是总额为2000亿元的地方政府债券，本质上都是有钱的机构向无钱的民众借钱。它势必加剧资源配置的腐败低效和民众、民间活力的进一步降低。这方面，美国内部机制是全体国民向银行借钱，超前消费，因此总体上比我们要健康。2009年年末我国银行业总资产已达78.8万亿元（占全国金融总资产的90%），我们的外汇储备已经达到2万亿美元。正愁着这些钱没有出路呢！与其我们不断地借钱给富人和富国，不如借钱给我们自己的“穷人”，帮助他们改善生活改善对未来的预期。可以说，中国普通老百姓享用国家贷款的唯一机会就是房贷，房贷是所有贷款中周期最长，利息最低的贷款。第一次购房利息和首付又是如此优惠，不用才是傻瓜。即使你手头有足够的现金，也尽量不要去全款买房，哪怕全款买房会给你打折。其他的钱可以用来做投资，比如股市，比如珠宝、玉石、红木艺术品，再不济借给靠得住的亲友投资，也至少比你借银行那点利率高。4.贷款买房的好处①月供压力小，如果通过投资理财赚取的收益超过房贷的利息，就能跑能赢通胀；②防止年轻人养成“免费午餐”，“搭便车”的坏习惯，能够逼着人“自食其力”，找方法挣钱；③不欠人情债。5.最后①把房子当做资产，而不是必须品。②判断房产增值，需要独立思考力，不要过多依赖外界信息，尤其是政府所说的5-10年之后的宏伟蓝图。谁知道政策在这期间会如何变呢？③地段很重要，但是同一个区域内尽量挑便宜的买。只要采光好，没什么大问题即可。房地产公司定价未必是按照什么规律来的，有时同个楼盘不同价位买入的房子，各项设施完善后价值相同，低价买入就相当于捡漏了。④不要花太多钱在装修上，装修是贬值的。⑤申请贷款直接联系银行，不要听信售楼小姐的保证。毕竟放贷权力掌握在银行手里。同时通过观察贷款的难易程度，可以知道是否适合买房。容易贷款代表经济形势好，国家放款多，适合买房。贷款紧缩可能是房地产泡沫虚高，不适合买房。毕竟怕太高了你还不起。他也就赚不到了。⑥房价飙升和炒房关系不大，反而正是因为房地产投资者，让在外漂泊的年轻人有房可租，让创业者有容身之处，同时让更多人有工作，可以说是促进了经济的发展。骂“炒房者”，或者寄希望于房价暴跌，不仅不切实际，而且假设房价下跌，将大大降低银行的收入，也会影响国家的收入，最后又会报复到中产阶级和无产阶级头上。想办法买入更多资产，减少负债才是小资产唯一能做的，利己的选择。注：本书是8年前的，虽然不过时，但很多数据都不完善了，还是要多多关注政策。作者非常有智慧，透过现象看本质，道出了普通老百姓不容易看到的真相。